Oscar Morales › Thinking of selling Oscar Morales › Pensando en vender
Thinking of selling?
Not a Zestimate. I pull the comparable sales myself: what actually closed near you, what condition those houses were in, what they really sold for. Then I write it up and send it to you. Free, no obligation, no listing agreement — and if it isn’t a good moment for you to sell, I’ll say so.
¿Pensando en vender?
No es un Zestimate. Yo mismo saco las ventas comparables: qué se cerró cerca de ti, en qué condiciones estaban esas casas, en cuánto se vendieron realmente. Luego lo escribo y te lo mando. Gratis, sin compromiso, sin contrato de venta — y si no es buen momento para que vendas, te lo digo.
What’s in the report
A price range built from sales that actually closed near you, with the specific comps listed so you can see what I used and argue with me about it. An algorithm can’t tell that the house two doors down had a new roof and yours doesn’t. I can.
Sale price minus what you still owe, minus closing costs and commission. This is the number that matters, and it’s the one nobody shows you. Eight development years before my thirteen selling taught me to treat the house and the money as one conversation.
Whether anything is worth fixing first and what it would likely return, what buyers in your area are reacting to right now, and how long houses like yours are taking to sell. Including the honest version when the answer is “wait.”
Qué trae el reporte
Un rango de precio armado con ventas que de verdad se cerraron cerca de ti, con los comparables listados para que veas qué usé y me lo discutas. Un algoritmo no sabe que la casa de dos puertas abajo tiene techo nuevo y la tuya no. Yo sí.
Precio de venta menos lo que todavía debes, menos gastos de cierre y comisión. Ese es el número que importa, y es el que nadie te ensen˜a. Ocho años en desarrollo antes de mis trece vendiendo me ensen˜aron a tratar la casa y el dinero como una sola conversación.
Si vale la pena arreglar algo primero y qué te devolvería, a qué están reaccionando los compradores de tu zona ahora, y cuánto están tardando en venderse casas como la tuya. Incluyendo la versión honesta cuando la respuesta es “espera.”
Request it
Pidélo
Takes a minute. The address is the only thing I really need — everything else just makes the report better. It comes straight to me, and I don’t put you on a list. Toma un minuto. La dirección es lo único que de verdad necesito — lo demás solo hace mejor el reporte. Me llega directo a mí, y no te pongo en ninguna lista.
The address came straight to me. I’ll get back to you soon — you’ll have the report within one business day. La dirección me llegó directo. Te contesto pronto — vas a tener el reporte en un día hábil.
If you’d rather not wait, text or call 281-928-3291, or book 15 minutes. Si prefieres no esperar, textea o llama al 281-928-3291, o agenda 15 minutos.
Something on my end dropped it, and I don’t want to pretend otherwise. Text or call me at 281-928-3291, or email oscar_mv1@kw.com — both reach me directly. Algo de mi lado lo perdió, y no quiero fingir lo contrario. Textea o llámame al 281-928-3291, o escribe a oscar_mv1@kw.com — los dos me llegan directo.
Rather just talk? Text or call 281-928-3291, or book 15 minutes. ¿Prefieres hablar? Textea o llama al 281-928-3291, o agenda 15 minutos.
This report is my professional opinion of value as a licensed Texas real estate agent, built from recorded sales. It is not a licensed appraisal, and a lender will not accept it in place of one. It is not a forecast — I’ll tell you what has already closed, not where I think prices are going. If you need an appraisal, I’ll point you to someone who does them.
Este reporte es mi opinión profesional de valor como agente de bienes raíces con licencia en Texas, basada en ventas registradas. No es un avalúo con licencia, y un banco no lo va a aceptar en lugar de uno. No es un pronóstico — te digo lo que ya se cerró, no hacia dónde creo que van los precios. Si necesitas un avalúo, te paso a alguien que los hace.
I’ve taken an out-of-state seller from listing to closing without them flying in once. Fellowship moved, job moved, house didn’t — it’s a normal week for me. Put the address in the form and say where you are now. He llevado a un vendedor de otro estado de la publicación al cierre sin que viajara ni una vez. Cambió el fellowship, cambió el trabajo, la casa no — para mí es una semana normal. Pon la dirección en el formulario y dime dónde estás ahora.