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These links open HAR — the Houston Association of Realtors' own site, which is where Houston's MLS actually lives. My nine areas are one click each, already filtered, newest first.
Buscar casas
Estos enlaces abren HAR — el sitio de la Asociación de Realtors de Houston, que es donde realmente vive el MLS de Houston. Mis nueve zonas son un clic cada una, ya filtradas, de lo más nuevo a lo más viejo.
Start here
Each one opens on HAR with the area filled in and the newest listings on top. What each area is actually like is on the home page.
| Area | To the TMC | Median | Go |
|---|---|---|---|
| Texas Medical Center | Walk / 1 train | — | Search → |
| Bellaire | 10–15 min | $1.2M–$1.5M | Search → |
| The Heights | 15–20 min | $675K–$775K | Search → |
| Meyerland | 10–15 min | $475K | Search → |
| Inside the 610 Loop | 10–20 min | — | Search → |
| Sugar Land | 25–45 min | $360K list | Search → |
| Friendswood | 30–45 min | $464K–$569K | Search → |
| Webster | 30–40 min | ~$411K | Search → |
| League City | 30–45 min | $380K–$413K | Search → |
Empieza aquí
Cada una abre en HAR con la zona ya puesta y lo más nuevo arriba. Cómo es cada zona está en la página principal.
| Zona | Al TMC | Mediana | Ir |
|---|---|---|---|
| Texas Medical Center | Caminando / 1 tren | — | Buscar → |
| Bellaire | 10–15 min | $1.2M–$1.5M | Buscar → |
| The Heights | 15–20 min | $675K–$775K | Buscar → |
| Meyerland | 10–15 min | $475K | Buscar → |
| Dentro del 610 Loop | 10–20 min | — | Buscar → |
| Sugar Land | 25–45 min | $360K lista | Buscar → |
| Friendswood | 30–45 min | $464K–$569K | Buscar → |
| Webster | 30–40 min | ~$411K | Buscar → |
| League City | 30–45 min | $380K–$413K | Buscar → |
Or go wider
O abre más
When you find one
Cuando encuentres una
The HAR link or just the address, to 281-928-3291. That's the whole ask. You don't have to be ready to buy to ask about a house.
Eight years with a land and subdivision developer came before my thirteen selling. On new construction I can tell you what the builder did to that lot, which upgrades hold value and which are margin for them, and what's getting built next door. On resale I read the bones — and in Houston, the drainage.
Your contract, your loan balance, your three-to-five-year horizon, and what it costs to sell when you leave. Here's how that changes with a 3-year contract is a real sentence I say most weeks.
You make the decision. I'm the tool that makes it a certain one. If the answer is wait, I'll say wait — I've told people to rent another year and meant it.
El enlace de HAR o nada más la dirección, al 281-928-3291. Eso es todo. No tienes que estar listo para comprar para preguntar por una casa.
Ocho años con un desarrollador de tierra y fraccionamientos vinieron antes de mis trece vendiendo. En obra nueva te puedo decir qué le hizo la constructora a ese lote, cuáles mejoras conservan valor y cuáles son margen para ellos, y qué se está construyendo al lado. En reventa leo la estructura — y en Houston, el drenaje.
Tu contrato, tu saldo de préstamos, tu horizonte de tres a cinco años, y lo que cuesta vender cuando te vayas. Así cambia esto con un contrato de 3 años es una frase que digo casi cada semana.
Tú tomas la decisión. Yo soy la herramienta que la hace una decisión con certeza. Si la respuesta es esperar, te digo esperar — le he dicho a gente que rente un año más y lo dije en serio.
Or send it here instead of texting. Paste the address, or just tell me what you’re looking for and I’ll go find it. O mándalo aquí en lugar de textear. Pega la dirección, o nada más dime qué buscas y yo lo busco.
It came straight to me, and I’ll get back to you soon — same day I get it, in almost every case. Me llegó directo, y te contesto pronto — el mismo día, en casi todos los casos.
If you’d rather not wait, text or call 281-928-3291, or book 15 minutes. Si prefieres no esperar, textea o llama al 281-928-3291, o agenda 15 minutos.
Something on my end dropped it, and I don’t want to pretend otherwise. Text or call me at 281-928-3291, or email oscar_mv1@kw.com — both reach me directly. Algo de mi lado lo perdió, y no quiero fingir lo contrario. Textea o llámame al 281-928-3291, o escribe a oscar_mv1@kw.com — los dos me llegan directo.
Before you start
Antes de empezar
No. Browsing and filtering is open. HAR asks you to sign in only if you want to save a search or get an email when something new matches it.
If you'd rather not create another account, tell me what you're looking for and I'll set the alert on my side and send them to you.
Texas is a non-disclosure state. Sale prices aren't public record here. What I know, I know through the MLS, which restricts republishing it — which is also why there's no wall of sold prices on my homes sold page.
On a call I can walk you through what comparable homes closed at, which is the number you actually need before writing an offer.
Yes. Anything on HAR, regardless of whose sign is in the yard. That's what buyer representation is.
Before we go out, read the Information About Brokerage Services notice. Texas requires I give it to you, and it explains who represents whom — worth two minutes.
Yes, and I have. An out-of-state seller handled listing through closing, and a buyer purchasing from outside the United States guided in Spanish.
Showings go by video walkthrough, and I tell you what I'm actually seeing, including what's wrong with it. That's the only version of a remote showing worth doing.
Yes — start to finish, including the contract conversation, which is the part where it matters most.
No. Ver y filtrar es abierto. HAR te pide registrarte solo si quieres guardar una búsqueda o recibir correo cuando salga algo nuevo que coincida.
Si prefieres no crear otra cuenta, dime qué buscas y yo pongo la alerta de mi lado y te mando los resultados.
Texas es un estado de no divulgación. Los precios de venta no son registro público aquí. Los que yo conozco, los conozco por el MLS, que restringe volverlos a publicar — por eso tampoco hay una pared de precios vendidos en mi página de casas vendidas.
En una llamada te puedo explicar en cuánto cerraron casas comparables, que es el número que de verdad necesitas antes de escribir una oferta.
Sí. Cualquier cosa que esté en HAR, sin importar de quién sea el letrero en el jardín. Eso es la representación del comprador.
Antes de salir a verlas, lee el aviso de Información Sobre Servicios de Corretaje. Texas exige que te lo entregue, y explica quién representa a quién — vale dos minutos.
Sí, y ya lo he hecho. Un vendedor fuera del estado, de la publicación al cierre, y un comprador desde fuera de Estados Unidos acompañado en español.
Las visitas van por video y te digo lo que estoy viendo de verdad, incluido lo que está mal. Es la única versión de una visita a distancia que vale la pena.
Sí — de principio a fin, incluida la conversación del contrato, que es donde más importa.
Listing data on the linked pages is HAR's and the Houston MLS's, not mine, and it changes daily — I don't control what is for sale or what a listing says. Equal Housing Opportunity: I don't steer buyers toward or away from any area based on race, color, religion, sex, disability, familial status, or national origin, and I don't publish school ratings for the same reason. Ask me about commutes, construction and resale, and I'll answer with numbers.
La información de las publicaciones en las páginas enlazadas es de HAR y del MLS de Houston, no mía, y cambia a diario — yo no controlo qué está a la venta ni qué dice una publicación. Igualdad de Oportunidad en la Vivienda: no dirijo a nadie hacia o fuera de una zona por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional, y por la misma razón no publico calificaciones de escuelas. Pregúntame por tiempos de traslado, construcción y reventa, y te contesto con números.
Your contract, your loan balance, your three-to-five year horizon. Not a generic example.
Tu contrato, tu saldo de préstamos, tu horizonte de tres a cinco años. No un ejemplo genérico.